Fogging

Fogging, auch Schwarzstaub oder magic-dust genannt, ist eine Schwarzverfärbung von Innenräumen. Sie tritt in Wohnungen zumeist in der Winterzeit auf. An der Zimmerdecke oder an einer Wand setzt sich ein schwarzer Belag fest. Eine stark betroffene Wohnung sieht aus wie nach einem Schwelbrand. Auch die Rußabscheidung bei einem Brand geschieht zum großen Teil durch das Temperaturgefälle zwischen Raumluft und Wand, also durch Thermophorese.

Das Wort Fogging kommt aus dem Englischen und bedeutet so viel wie Vernebelung. Es ist eine neue Bezeichnung für die sehr lange bekannte Thermophorese, die in Fachbüchern der Aerosolphysik ausführlich beschrieben ist. Zumeist sind Neubauten oder kürzlich renovierte Wohnungen betroffen. In einer Untersuchung hat das Umweltbundesamt folgende Umstände bei den betroffenen Wohnungen ermittelt:

Die Wohnungen waren in aller Regel mit modernen Heizungsanlagen ausgestattet. Kohleöfen, Kamine und Kerosinheizgeräte spielten keine Rolle. Die meisten Räume enthielten Teppichböden und Raufasertapeten. Der überwiegende Teil der betroffenen Wohnungen wurde vor dem Auftreten des Phänomens renoviert (68 Prozent) oder neu gebaut (24 Prozent). Bei 67 Prozent der Haushalte wurden Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. Dabei kamen meistens umweltfreundliche wasserlösliche Farben und Lacke zum Einsatz. In knapp der Hälfte der untersuchten Fälle wurde der Fußboden erneuert, meistens durch Verlegung eines neuen Teppichbodens. In einem Drittel der Wohnungen erfolgten größere bauliche Eingriffe. Dabei wurden insbesondere moderne Heizungsanlagen installiert, neue Fenster eingebaut oder Dämmungen innen oder außen am Haus angebracht. In mehr als der Hälfte der befragten Haushalte wurden zeitweise Kerzen abgebrannt. Die Zahl der Kerzen schwankte zwischen wenigen Kerzen - in der Adventszeit - und täglicher Kerzennutzung im Winter. Der Anteil der Raucher- und Nichtraucherhaushalte bei den erfassten Wohnungen hielt sich in etwa die Waage. In 28 Fällen waren Öllämpchen verwendet worden, in drei Fällen war ein offener Kamin benutzt worden. In einem Fall stand ein Kohleofen in der Wohnung. Raumlufttemperaturen und Raumluftfeuchtigkeit wiesen gegenüber nicht betroffenen Wohnungen keine Auffälligkeiten auf. Dasselbe gilt für die Angaben zum Lüftungsverhalten: Gelüftet wurde im Allgemeinen täglich, zum Teil mehrmals täglich, hauptsächlich durch Stoßlüftung - ansonsten zumindest durch häufige Kippstellung der Fenster.
Das UBA vermutet eine Verbindung aus flüchtigen organischen Stoffen in Baustoffen und besserer Wärmedämmung als Ursache. Viele Hersteller von Bau- und Renovierungsprodukten sowie Einrichtungsgegenständen sind aber schon seit einigen Jahren bestrebt, anstelle flüchtiger organischer Verbindungen (VOC) vermehrt schwerflüchtige organische Verbindungen (SVOC) als Lösemittel oder Additive einzusetzen. Diese Stoffe sind meist nicht zu riechen, in der Regel weniger gesundheitsbedenklich und müssen außerdem nicht als Lösemittel deklariert werden. Ein weiterer Umstand liegt nach Meinung des Amtes darin, dass aus Gründen des Umweltschutzes und der Energieeinsparung seit der Wärmeschutzverordnung von 1995 (seit 1.2.2002 abgelöst durch die Energieeinsparverordnung) verstärkt darauf geachtet wird, dass die Gebäudehülle besser gedämmt und luftdicht gemacht wird, um Wärmeverluste soweit wie möglich zu vermeiden. Einiges deutet einiges darauf hin, dass der eingeschränkte Luftaustausch in luftdichten Gebäuden im Zusammenwirken mit vermehrt in die Innenraumluft abgegebenen schwerflüchtigen organischen Verbindungen zum Phänomen der „Schwarzen Wohnungen“ beitragen kann.

Nähere Informationen sind einem Ratgeber des Umweltbundesamtes zu entnehmen, der unter folgender URL zu finden ist:

http://www.umweltdaten.de/publikationen/fpdf-l/2276.pdf

Da die Ursache komplexer Natur zu sein scheint, ist die mietrechtliche Frage, wer für Schäden aufzukommen hat, noch schwieriger zu beantworten als bei Schimmelbefall, und ist von der Einzelfalluntersuchung abhängig. Das es sich bei Fogging um einen Mangel handelt, ist jedoch seitens des BGH anerkannt. Für dessen Beseitigung ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich. Eine Ausnahmen gilt nur dann, wenn der Mieter durch nicht vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache die Ursache gesetzt hat. In einem Urteil vom 28.05.2008 (VIII ZR 271/07) hat der Bundesgerichtshof die laut einem Sachverständigengutachten möglichen Ursachen (die Ausstattung der Wohnung mit einem handelsüblichen Teppich, das Streichen der Wände mit handelsüblichen Farben und das Reinigen der Fenster im Winter) als vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (§ 538 BGB) klassifiziert und den Vermieter zur sicher sehr aufwendigen Mängelbeseitigung verurteilt.

Die Mietminderung ist nach den jeweiligen Verhältnissen des Einzelfalles zu bemessen, insbesondere nach der Art und der Zahl der betroffenen Räume sowie dem Umfang des Foggings in den einzelnen Räumen. In der Rechtsprechung gab es Minderungsquoten von 14,3 % (Landgericht Ellwangen, Urteil vom 09.03.2001, 1 S 244/00) bis hin zu 40 % (Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 29.05.2000, 712D C 27/99).

Gerichtsentscheidungen zum Thema finden Sie hier:

http://www.mietemindern.de/urteile/Fogging/mietminderung

Foto: Uschi Dreiucker / pixelio.de

letzte Änderung am 10.11.2011